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专家验房:墙面多处出现裂缝

2019-01-30 18:13:40
专家验房:墙面多处出现裂缝 验房师表示,该套毛坯房的质量总体毛病不大,都是一些老生常谈的问题。譬如:空鼓、开裂。验房师指出,该套房空鼓面积较大,厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间 均有出现。 验房档案 业主:梁女士 户型:118平方米三房一厅毛坯房 验房时间:2016年12月30日 天气情况:晴 验房得分 85分 综合点评 验房师表示,该套毛坯房的质量总体毛病不大,都是一些老生常谈的问题。譬如:空鼓、开裂。验房师指出,该套房空鼓面积较大,厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间均有出现。其中部分空鼓是由于施工时泥沙比例不当引起的,属于施工方用材方面走的擦边球,这些房屋细节问题需要在交房之前向开发商反映,并要求他处理好。 特邀验房师: 范丽琴 刘天柱 1、问题 墙面、地面近10处空鼓 风险系数:★★★    问题分析:经检查后,该套房的开裂现象较多,厨房、客厅、阳台、卧室、卫生间的墙面均出现了不同程度的空鼓现象。验房师表示,该墙面出现了近10处空鼓,而 且分布在不同的位置。 部分空鼓处可以明显看到开发商修补过的痕迹,但仍存在空鼓现象。 验房师告诉业主,出现此类问题是水泥砂浆配比不对,偷工减料所致,其影响是日后贴砖,容易出现瓷砖脱落,如果只是刷漆也可能会出现裂缝。 整改建议:空鼓维修处理时,建议使用切割机沿着空鼓位置去除基层,不可使用蛮力,否则会影响到旁边的批灰层,造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净,挂网浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。 验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定:墙面及天花工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固,抹灰层应无脱层,空鼓。 2、问题 墙面多处出现裂缝 风险系数:★★★★    问题分析:验房师发现主卧和次卧的墙面均出现裂缝,有一面墙湿度过大,裂纹达5~20厘米不等,纹路虽不长但涉及面积较大。验房师告诉梁女士,墙面出现裂缝有两种可能性,一种是温度裂缝,另一种是由于空鼓造成的墙体开裂。经检测,这里的开裂属于后者。若不修复,后期铺贴瓷砖,或存在瓷砖脱落,或腻子开裂脱落的可能性,给装修带来诸多麻烦。 整改建议:全部打掉重新批灰。所以要及时通知开发商,尽快修补,清除开裂部分后,用1:2.5水泥砂浆找平至4毫米内。 验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.2.5规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。 3、问题 下水管道缺少阻火圈 风险系数:★★    问题分析: 这边的新房排水管也没装阻火圈,这不仅不符合规范,也是不安全的。 验房师对业主说到,经过检查,梁女士的新房排水管处未装阻火圈。验房师提醒,阻火圈是由金属材料制作外壳,内填充阻燃膨胀芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁。火灾发生时芯材受热迅速膨胀,挤压PVC管道,在较短时间内封堵管道穿洞口,阻止火势沿洞口蔓延。这些细节问题很常见,如果没有专业的验房师进行检查,业主们都不易察觉。因此建议将收房的业主多了解一些交房知识。 整改建议:验房师表示,安装金属阻火圈,以后房子即便是突发火险,火苗在烧到下水管道顶端的时候也会自然熄灭。所以梁女士应及早向物管反映情况,要求早日重新安装。 验房依据:《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》5.2.4规定:高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管,明处管道的立管管径大于等于110毫米时,在楼板贯穿部位应设阻火圈。 小贴士 闭存水试验、水表空转试验: 楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上邻居协调,做好各家闭存水试验。 ①具体做法是,在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格;水表跑的话可能是帮着别人家跑,说明水表不合格,必须更换。 ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,观察水全部放掉后地板上是否还有存水。若有,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
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要收房的你要注意,墙面返碱莫轻视 水泥起霜(反碱)的主要原因是水泥产物氢氧化钙与大气中的二氧化碳反应,生成碳酸钙沉积在混凝土制品表面上;或是水化产物氢氧化钙溶液中,当水蒸发后,氢氧化钙在混凝土缝隙中析晶并聚集在它的表面上。另外,石灰石或建房用砂中,含有一定量的可溶含碱的有机物,由它们形成的氢氧化物、碳酸盐或其他碱盐溶液比较容易地、迅 2018-07-18 16:00:07
房子墙面平不平,齐家叫你学验房 收房后,怎么看怎么感觉墙不平,不懂就不好说,万一被噎就是面子问题了尴尬不?但是真的是不平呢,应该怎么直观的看出来?齐家验房师教你如... 2016-07-08 15:55:25
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若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。小孩子咳嗽发烧怎么办
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