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北京年内卖地收入将破2000亿元房企乐观

2019-05-15 01:45:34来源:励志吧0次阅读

北京年内卖地收入将破2000亿元 房企乐观看后市

有房企高层向《证券》透露,在取消限购、放松信贷等各类救市政策刺激下,我们对明年的预期比较乐观

眼下正是公司抢收2014年业绩、制定2015年销售目标之际,而此时,北京10月份宅地成交总金额创6个月以来新高。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从现阶段北京市土地成交情况来看,截至年末,土地出让总金额突破2000亿元应已无悬念。

值得注意的是,回暖迹象在土地市场和楼市的表现都校对明显。930新政满月后,北京二手房市场成交均价也结束了连续5个月的回落态势,首次出现上涨。

与此同时,在《证券》采访过程中发现,在限购取消、信贷放松等一系列救市政策落地后,新建改善性需求的住宅产品获得了喘息机会。鉴于此,多家房企除了积极拿地外,也正加快推改善型产品入市,争取抢收业绩,提高年度销售目标完成率。

卖地收入将破2000亿元

据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年的前10个月,北京市共成交各类土地132宗,规划建筑面积1557.23万平方米,比去年同期减少8%;土地成交总金额达1781.6亿元,比去年同期增长43.7%;平均楼面价达11441元/平方米,比去年同期上涨了36%,为历年来新高。

而在宅地成交方面,今年前10个月,北京市共成交宅地44宗,比去年同期减少了4宗;规划建筑面积799.45万平方米,比去年同期减少8.5%;成交总金额达1181.3亿元,比去年同期增长39.7%,平均楼面价为14777元/平方米,比去年同期增长52.7%。

对此,胡景晖表示,今年10月份北京土地市场成交总金额为158.2亿元,比上月增长73.1%,比去年同期增长215%,为6个月以来新高。

而昨日,北京土地市场再度成交80亿元。至此,2014年年内北京宅地成交金额达1261.3亿元,各类土地成交额高达1861.5亿元。

不过,930新政对新房市场的影响不及二手房。根据链家地产市场研究部统计,不包含自住房与定向安置房,10月份入市有成交记录的项目的整体去化率为24%,大部分项目的预订率在三成以下。

房企推中高端盘抢销售额

值得注意的是,在第二套房首付降至30%,贷款利率为基准利率的0.7倍的930新政刺激下,虽然房贷回到7折短期内难以实现,但取消限购、执行首套房认定新规等政策无疑让主攻改善性需求,走中高端产品线的房企有了喘息机会。

而据了解,取消限购对在二线城市布局项目的开发商产生了正面影响。以方兴地产为例,其9月份在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开盘项目均有不错的销售表现,甚至个别项目出现日光、去化率达到80%以上的现象。

但930新政则对北京市场的改善性需求刺激极大,银十开局以来,不少房企都在加推中高端项目入市,争取在年底销售业绩收官之前,提高年度销售目标完成率。据调查,新政出台后不久,万科、保利、世茂、龙湖、合景泰富等多家房企,或继续此前优惠走量策略,或积极向改善性购房人群靠拢。

《证券》走访发现,龙湖地产旗下的北京第十个别墅项目滟澜新宸长桥墅项目将于今年11月份首次开盘,该项目位于昌平区沙河镇,是集墅居、住宅、商业、幼儿园等教育配套于一体的低密度社区,其主力户型为250平方米至310平方米联排别墅,预计单套售价为1200万元左右。

无独有偶,同样位于中关村板块的合景映月台项目也是针对改善性需求人群的产品,其位于上地金山软件园对面,项目一共仅90套,主力户型为97平方米至110平方米,精装修标准为1万元平方米,预计均价将超过7万元平方米,其单套售价可能将达700万元左右。

合景泰富北京公司副总经理黄谭钊向《证券》透露,这个产品为公司的标杆产品,主要针对中关村的高知人群,虽有一定销售任务要求,但具有很大灵活性。

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